|
Материнский капитал можно будет использовать для погашения ипотеки независимо от даты заключения договора. Теперь родители смогут пользоваться этим капиталом для улучшения жилищных условий, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.
Государственная Дума сегодня приняла сразу в трех чтениях законопроект, который вносит изменения в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Направлять материнский капитал на погашение ипотечных кредитов закон разрешил с 2007 года. Однако воспользоваться им можно было только по достижении ребенком трех лет. В 2009 году это ограничение было временно снято — в качестве антикризисной меры, которая должна была прекратить свое действие 31 декабря 2010 года. Но после того как Президент РФ Дмитрий Медведев в ежегодном послании Федеральному собранию подчеркнул, что «нужно сделать эту норму постоянно действующей», поправки в закон были подготовлены в рекордно короткие сроки. «Принятие этого законопроекта облегчит получение ипотечных кредитов семьям с маленькими детьми, заинтересованным в улучшении жилищных условий, что будет являться реальным стимулом для улучшения демографической ситуации в России», — уверен инициатор законопроекта глава Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков.
Большинство родителей, воспользовавшихся материнским капиталом, направили его именно на улучшение жилищных условий. По данным Пенсионного фонда РФ, с 1 января 2009 года по 31 октября 2010 года почти 265 тыс. человек, или 89% обратившихся в территориальные отделения фонда, написали заявления о перечислении средств материнского капитала на погашение жилищного кредита.
Отрабатывать механизм направления маткапитала на погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту начали банки — партнеры Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), работающие по программам государственной поддержки ипотеки. «Процесс взаимодействия банка, заемщика и пенсионного фонда доведен до хорошего технологичного уровня. Заемщик пишет заявление в банк о намерении погасить часть долга материнским капиталом, отправляет пакет документов в территориальное отделение Пенсионного фонда, и в течение двух месяцев деньги поступают на счет», — рассказывает руководитель ипотечного управления «Балтийской ипотечной корпорации» Марианна Белькова.
Банки охотно воспользовались наработанным опытом: сегодня многие из них в рамках собственных ипотечных программ предоставляют возможность погасить часть займа «материнскими» деньгами. «У банков просто нет иного выбора: в условиях кризиса спрос на жилищные кредиты снизился в несколько раз, и неразумно игнорировать возможность привлечения заемщиком дополнительных средств для увеличения своей платежеспособности», — поясняет генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
Тем не менее число семей, улучшивших свои жилищные условия с помощью материнского капитала, остается небольшим по сравнению с количеством выданных за четыре года сертификатов — 2,3 млн штук. Одна из причин заключается в том, что молодой семье трудно накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке, составляющий в среднем 15–20% от стоимости приобретаемого жилья. С этого года появилась возможность профинансировать часть первоначального взноса за счет средств материнского капитала — правда, только в рамках программ АИЖК. Предполагается, что в рамках ипотечной программы «Материнский капитал» банк выдает два кредита — основной и «вспомогательный», в размере материнского капитала, за счет которого заемщик вносит первоначальный взнос. Через два месяца, после перечисления средств из Пенсионного фонда, «вспомогательный» заем гасится. «Мы запустили программу «Материнский капитал» только в октябре этого года. Но сразу заметили к ней интерес, несколько ипотечных договоров уже заключено», — рассказывает Марианна Белькова.
«Многие банки сейчас разворачиваются лицом к клиенту и предлагают даже более мягкие условия, чем АИЖК, в том числе в отношении использования материнского капитала», — поясняет Максим Ельцов. По данным Ассоциации региональных банков, креативностью отличаются в первую очередь локальные кредитные организации. Например, в Ханты-Мансийском муниципальном банке по продуктам «Новостройка. ВЭБ» и «Новостройка. Стандарт АИЖК» для заемщиков, имеющих право на получение материнского капитала, кредит предоставляется вообще без первоначального взноса. В Челиндбанке (Челябинск) по кредитам, полученным с привлечением материнского капитала, до перечисления средств из Пенсионного фонда заемщик выплачивает только проценты за пользование ссудой. Учитывая, что кредит оформляется на небольшой срок, банк не требует страхования жизни и трудоспособности заемщика, а также предмета залога.
Напомним, что материнский (семейный) капитал начали выдавать семьям в случае рождения (усыновления) второго ребенка с 2007 года в размере 250 тыс. руб. Его размер ежегодно индексируется государством и в 2010 году составил 343 тыс. руб., а с 2011 года вырастет до 365 тыс. руб.
http://www.dailyj.ru
Фото: semeykapital.ru
|
