Инфраструктурные промышленные площадки: особенности земель промназначения, какие факторы могут добавить стоимость таким участкам, нюансы выбора под специфику бизнеса

Не всегда бизнес располагается только в офисах. Иногда компаниям необходимы земли, чтобы разместить там разные производства. Например, пищевой пленки, полимерных покрытий, лекарственных препаратов, комбикормов и т.д. Где попало такие локации не оборудуешь, для них нужны земли производственного назначения.

На землях производственного назначения могут быть размещены не только производственные объекты. Также это может быть и логистическая инфраструктура. Чем еще особенны такие земли:

• они находятся за пределами населенных пунктов;
• выделяться могут в спецзонах развития, например, в техно- и индустриальных парках;
• на них могут размещаться цеха, склады, производственные и административные здания;
• к землям промназначения предъявляются повышенные сан- и экологические требования.

Промышленные земли разделяются на несколько больших групп. Основные категории: под промпредприятия, под склады и логистические комплексы, под технопарки и технополисы, под объекты переработки и утилизации отходов. Например, на землях под промпредприятия можно разместить завод или фабрику. Эти земли должны отвечать требованиям по таким направлениям, как экология, безопасность, логистика и инфраструктура.

Цены на земли промназначения могут варьироваться. Это зависит от ряда факторов. Среди них месторасположение, размер и форма, наличие инженерных коммуникаций и дорожной инфраструктуры, чистая документация, понятная история и отсутствие обременений, экономический потенциал региона.

Например, что касается расположения участка, то вблизи автодорог, ж/д станций и другой важной инфраструктуры земля будет стоить дороже. Стоимость участка окажется также выше, если он будет большим и прямоугольной формы – с таким удобно работать. Ценность земли поднимет и наличествующая инфраструктура (инженерные коммуникации, газо- и электроснабжение и т.д.). Если участок располагается в промышленной зоне, то для роста стоимости он тоже окажется перспективным. Когда регион развит и развивается дальше, то и цены на промучастки рядом с такой территорией окажутся больше.

Бизнесу важно правильно выбрать участок, чтобы последний соответствовал целям деятельности компании и обладал необходимой инфраструктурой.

В целом рынок промземель в России отличает высокий спрос со стороны компаний разного толка. Это может быть их прямая деятельность «здесь и сейчас» или инвестиция на далекую перспективу.