Мы, иркутяне
  • Как Ходор до Иркутска не долетел

    В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.

Мнения и сомнения

На что строить будем?

09.02.2014

По данным Иркутскстата, общий объем строительства в Иркутской области в 2013 году в денежном эквиваленте составил 86,8 млрд рублей, что на 7,2% ниже показателя 2012 года. В эксплуатацию введено 1,105 млн кв. м, в том числе жилой недвижимости – 829 тыс. кв. м. Это на 4,8% меньше показателя 2012 года. На долю крупных строительных компаний пришлись объемы работ на 30 млрд рублей – 94,2% к показателю 2012 года.

В целом «инвестиционный портфель» строительной индустрии в 2013 году по структуре незначительно отличался от 2012 года. Однако уже начали наблюдаться тенденции по замене одних инструментов финансирования другими (снижался объем средств в сегменте долевого строительства и увеличивались объемы инвестиционного кредитования в банках). В 2014 году эти тенденции существенно усилятся, что приведет к реструктуризации инвестиционного портфеля.

По словам аналитика рынка, генерального директора издательского дома «Градостроитель» Татьяны Миковой, государство в 2013 году оставалось самым активным инвестором строительной отрасли. «Наблюдалась тенденция развития так называемого государственно-частного партнерства, причем уже не на словах, - прокомментировала Татьяна Микова. – В 2013 году в области было построено много объектов социальной сферы. Работа строилась по алгоритму, изначально исключающему недобросовестность подрядчиков: компания возводит объект за свой счет, потом, по завершению строительства, государство его выкупает. Понятно, что здесь масса подводных камней, и участвовать могут только компании с серьезными финансовыми возможностями. Строителям, способным работать по этой схеме, предлагались льготные кредитные продукты. В частности, Сбербанк сообщал о таких продуктах».

По словам аналитика, для жилищного, дорожного строительства и для объектов стройиндустрии финансовое участие государства определялось, в основном, многочисленными целевыми программами, в рамках которых выделялись средства. Кроме того, функционировали специализированные фонды, в том числе дорожный. «Варианты финансирования проектов в рамках программ немногочисленны: это, как правило, субсидирование процентов по кредитам для предприятий, иногда – софинансирование конкретных объектов (бюджет области и муниципалитета), - рассказала Татьяна Микова. – Что касается частных инвестиций, тут вопрос сложнее. Инвесторы есть, но их немного. Ощущается интерес зарубежных инвесторов, хотя к началу текущего года он несколько снизился. Мне кажется, что комплексное строительство силами строителей без участия государства невозможно. Или возможно только для очень крупных корпораций (опять же не без участия государства). В качестве примера приведу работу на землях Фонда РЖС: когда процесс запустили, крупнейшая на тот момент в Иркутске компания АЗГИ отказалась участвовать в аукционе – не хватало средств. В итоге на аукцион вышли энергетики. И процесс пошел. С тех пор немногое изменилось, к сожалению».

Аналитики считают, что развитию рынка частных инвестиций в строительстве по-прежнему мешают проблемы, связанные с высокой стоимостью земли, проблемами с подключением, техусловиями и инженерной инфраструктурой. «В совокупности эти факторы увеличивают себестоимость строительства и снижают инвестиционную привлекательность для частника, - констатирует Татьяна Микова. – Вообще у каждого крупного игрока на рынке есть свои козыри, о которых они нам не расскажут. Понятно, что кредитуются, и, порой, на нестандартных условиях. Ипотека до сих пор является основным инструментом, но многие приходят к выводу, что пора бы найти ей замену – слишком много очевидных недостатков, главный из которых, на мой взгляд, – одностороннее воздействие на фактор спроса, что ведет к росту цен».

Татьяна Миковаа считает, что заменителем ипотеки может стать создание рынка арендного жилья (доходных домов), который задействует новые инвестиционные механизмы. «Но это вопрос времени, заинтересованности региональных властей и конкретных экономических субъектов. Кое-какое движение в этом направлении началось, ждем развития событий. В других регионах, кстати, арендное жилье строится весьма активно. Вообще же традиционные инвестиционные механизмы, такие как долевое строительство и ипотека, до сих пор являются основными», - отмечает аналитик.

Между тем именно в этом вопросе уже сейчас происходят серьезные изменения: с 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон №214-ФЗ, в соответствии с которым повышены требования к проектам с участием долевого строительства. В частности, ужесточение связано с требованием обязательного страхования ответственности застройщика, что позволит дольщикам в случае банкротства строительной компании вернуть вложенные средства. Такая мера необходима для защиты граждан от недобросовестных и неэффективных застройщиков, в принципе она оправдана. Более того, о ее необходимости говорили уже лет 15 – после того, как посыпалось множество финансовых пирамид в строительной сфере. Между тем, благие пожелания законодателей, как всегда, из-за недоработок привели к дестабилизации рынка. По мнению пресс-секретаря ОАО ФСК "Новый город" Андрея Южакова, введение нормы может привести к росту цен на недвижимость:

- Никакого снижения цен прогнозировать не стоит, поскольку сама процедура страхования не безвозмездная и потребует дополнительных затрат застройщиков. Закон вступил в силу с 1 января 2014 года, но страхователи к этой работе оказались не готовы. У страховых компаний нет методик оценки рисков, созданная Организация взаимного страхования застройщиков только учреждена и пока не принимает новых членов, а для банков выдача гарантий каждому дольщику – работа затратная и не выгодная. Сейчас возникла ситуация, когда застройщики не имеют возможности использовать средства населения, поскольку договоры на новые объекты не регистрируются в ФРС из-за отсутствия страховки. Это может привести к тому, что строители останутся без средств дольщиков. Конечно, система страхования рисков в строительстве – мера необходимая. Она позволит сделать строительный рынок более прозрачным и очистит его от недобросовестных застройщиков. Но, как всегда, подводят механизмы реализации, которые пока не работают.

Банковский сектор подготовился к возможным изменениям на рынке строительных инвестиций. В том же Байкальском банке Сбербанка России, наряду с традиционными видами кредитования (на строительство жилья, комплексную застройку, на поддержку проектов софинансирования строительства коммерческой и инфраструктурной недвижимости), разработаны новые. Теперь банк будет финансировать компании по программе «Контрактное кредитование подрядных организаций». «Этот кредит позволяет строительным организациям получать стабильное финансирование в объеме до 100% для исполнения государственного или негосударственного контракта под залог имущественных прав, - прокомментировали в Байкальском банке Сбербанка России. – Банк может кредитовать компании независимо от их формы собственности: это могут быть как государственные, так и частные предприятия. Главное, чтобы компания имела стабильное финансовое состояние, материально-техническую базу, необходимую для реализации проекта, хорошую репутацию на рынке, подтвержденную как минимум двумя уже завершенными строительными контрактами».

По данным на 1 января 2014 года портфель кредитования строительной отрасли Байкальского банка Сбербанка составил 12,7 млрд рублей, в том числе 2,7 млрд – на строительство жилой, 5,4 млрд – коммерческой недвижимости и 4,6 млрд – финансирование девелоперов. За 2013 год темп роста финансирования строительной отрасли банком составил 2,3 млрд рублей. Основу роста обеспечило финансирование деятельности девелоперов. Это связано с вводом в эксплуатацию нескольких крупных объектов. В их числе – многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с подземной автостоянкой «Модный квартал» (объем финансирования составил 700 млн рублей). В апреле 2013 года был рассмотрен проект по строительству первой очереди многоквартирных домов в Иркутске по ул. Депутатская. Застройщиком выступило ЗАО «АЗГИ» - проектная компания, созданная несколькими строительными компаниями Иркутска (ОАО ФСК «Новый город» - 44%, ОАО «Сибавиастрой» - 29% и прочие более мелкие застройщики). АЗГИ получила кредит с общим лимитом 263 млн рублей. Этот проект – один их первых в городе по цивилизованному переустройству застроенной территории. ЗАО "АЗГИ" приняло на себя обязательства обеспечить расселение граждан, снос домов и застройку освобожденной территории общей площадью 68,151 тыс. кв. м.

Кроме того, в 2013 году Байкальским банком выдан кредит ООО «Байкалрегионстрой» в размере 150 млн рублей на финансирование затрат на выполнение строительно-монтажных работ по строительству крытого бассейна в Ленинском районе Иркутска. При этом в рамках специальной программы по кредитованию подрядных организаций банком был предоставлен кредит для финансирования большей части затрат по строительству бассейна.

Стабильность строительного рынка также намерено поддерживать и государство. Как ранее сообщал Телеинформ, Фонд ЖКХ предложил Правительству РФ сохранить объемы финансирования программы расселения аварийных домов в 2014 году, несмотря на невыполнение плана в 2013 году. Как сообщил генеральный директор Фонда Константин Цицин, на конец прошлого года программа расселения была выполнена всего на 75%. Тем не менее, он предложил сохранить планы расселения аварийного жилья в 2014 году. Президент России Владимир Путин в декабре на заседании Госсовета указал на недопустимо медленное расселение аварийного жилья. Он напомнил, что к 1 сентября 2017 года должен быть расселен весь аварийный фонд, признанный таковым на 1 января 2012 года, и заявил, что в этом вопросе планы государства остаются неизменными.

Обзор подготовила Галина Солонина, Телеинформ

 
Впередсмотрящий

Цена агентских услуг по аренде жилья может быть определена различными способами. Обычно важно учесть стоимость жилья, длительность контракта и индивидуальные услуги, оказанные агентом.

Микрофинансовые организации часто предлагают клиентам небольшие суммы кредитования на короткий срок. Одним из ключевых принципов работы таких организаций является минимизация бюрократических процедур, что нередко позволяет клиентам получить деньги быстро и без лишних формальностей. Важным аспектом является также индивидуальный подход к каждому клиенту и готовность идти на уступки в случае возникновения финансовых трудностей.

В условиях современного бизнеса, где конкуренция в интернете становится всё более острой, компании нуждаются в эффективных методах продвижения. Так, например, частное SEO от Site Ok и других подобных ресурсов может стать решением проблемы, ведь оно предполагает гибкий подход, который позволяет адаптировать стратегии под уникальные потребности конкретного бизнеса. Считается, что это приводит не только к достижению желаемых результатов, но и положительно влияет на их устойчивость.

Разведка квартир в столичной метрополии – важный этап для тех, кто мечтает о собственном гнезде. На вторичном жилищном рынке представлены различные варианты жилья, от старых и уютных квартир до современных студий с панорамными видами.

Россияне иногда сталкиваются с выбором между займом и кредитом. Несмотря на то, что эти финансовые инструменты связаны с получением денег под обязательство возврата, у них есть ключевые различия, которые важно понимать, чтобы сделать осознанный выбор.
2024-05-31-19-15-01
В современном мире недвижимость продолжает быть одним из самых важных и до сих пор недоступных для многих людей ресурсов. Желание иметь собственное жильё рождается у многих, но часто оно остаётся мечтой из-за высокой стоимости недвижимости. Однако, с появлением ипотеки стала возможной реализация этой мечты через постепенное выплату кредита.

В наше время информационные технологии проникают во все сферы жизни, и профессионалы в области IT становятся незаменимыми участниками современного общества.

Экономия – это разумное распределение своего бюджета, которое является своего рода искусством. Узнав, как экономить деньги, можно научиться не только избегать лишних расходов, но и заняться накоплением денежных средств. Когда человек понимает, как экономить деньги, правильное отношение к финансам входит в привычку, отмечают финансисты.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске