В Иркутске в 2014 году цены на новостройки выросли в среднем на 4,4%

За 2014 год новостройки в Иркутске подорожали, вторичное жилье, наоборот, подешевело. По данным портала REALTY.IRK.RU, за 2014 год стоимость квартир на вторичном рынке в областного центра снизилась на 0,5%, или 300 рублей за кв м.

Новостройки Иркутска за минувший год, напротив,  прибавили в цене: квадратный метр строящегося жилья стал дороже на 4,4% , или 2160 руб.  Для сравнения, за 2013 год цены на вторичном рынке выросли на 3%, а на первичном – на 1,4%.

Вторичный рынок жилья в Иркутске

2014 год для вторичного рынка Иркутска стал годом стагнации. Цены фактически стояли на месте, динамика из месяца в месяц в большинстве случаев не дотягивала и до половины процента. На ажиотажный спрос, имевший место в первом квартале 2014 года, рынок отреагировал только в апреле, тогда средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Иркутске выросла на 0,7% (и это максимальный рост, зафиксированный в ушедшем году). Однако, уже в мае цены скорректировали курс: по итогам месяца было отмечено снижение на те же 0,7%.  Летом, как обычно, цены еще немного снизились, в сентябре была зафиксирована положительная динамика (+0,3%), но в октябре – снова падение (-0,3%).  Год закончился незначительным ростом в 0,1%.

В целом же, за год цены на вторичном рынке снизились, в среднем, на 0,5%, или 300 рублей за кв м. Самое большое падение отмечено в Куйбышевском районе Иркутска – здесь квартиры за год стали дешевле на 8,2%, или 4,43 тысяч рублей за квм. Примечательно, что годом ранее именно в Куйбышевском районе был зафиксирован максимальный рост стоимости квартир, по итогам 2013 года он составил 5,5%. В Кировском и Ленинском районах за 2014 год стоимость квартир уменьшилась на 5,6% и 4,2% соответственно. В Свердловском районе квартиры стали дешевле на 3%. А вот в Октябрьском районе за минувший год цены подросли на 1,1%, или 700 рублей за кв м.

Новостройки Иркутска

Первичный рынок жилья, в отличие от вторичного, в минувшем году демонстрировал преимущественно положительную динамику, по итогам года новостройки Иркутска,  выросли в цене, в среднем, на 4,4%. Напомним, за 2013 год, рост цен на строящееся жилье составил 1,4%.  Максимальный рост в 2014 году был отмечен на новостройки Свердловского района – плюс 7,2%, или 3,4 тысяч рублей за кв м. В Октябрьском районе средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья выросла на 4,8%, или 2,5 тысяч рублей за кв м, в Куйбышевском и Кировском районах – на 1,7% (750 рублей за кв м) и 1,3% (1,1 тысяч рублей за кв м) соответственно. В Ленинском районе цены на новостройки остались на уровне 2013 года.

В 2014 году на строительном рынке Иркутска появилось около 20 новых проектов, в основном,  это жилые комплексы эконом-класса.  Наряду с небольшими по площади объектами, началось строительство новых микрорайонов: «Эволюция»  в Ленинском районе, рассчитан на 7 000 жителей, и «Предместье» в Куйбышевском районе – на 4500 жителей.