Так кому выгодна "ипотечная кабала"?

Информационно-экономический ресурс Finam.info (проект инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провел онлайн-дискуссию на тему: «Запрет на досрочное погашение ипотеки выгоден банкам?» Большинство её участников считают, что инициированные Центробанком России поправки, предполагающие введение моратория на досрочное погашение, позволят банкам увеличить процентный доход, однако крайне негативно скажутся на привлекательности ипотеки.

Банк России предложил ряд поправок в законопроект о потребительском кредитовании, затрагивающих вопросы выдачи и обслуживания ипотеки. Регулятор считает необходимым ужесточить процедуру возврата ипотечного кредита – в частности, исключить возможность досрочного погашения жилищных займов. Ограничение может быть реализовано путём введения дополнительных комиссий, либо введением моратория сроком до одного года. Предполагается, что нововведение позволит банкам предложить заёмщикам ипотечные кредиты по более привлекательным процентным ставкам. В то же время, два года назад Верховный суд РФ признал незаконным взимание комиссии за досрочное погашение банковских кредитов.

Запрет на досрочное погашение ипотеки будет полезным для банков, утверждает вице-президент «Спартак-Банка» Павел Геннель: «Сейчас очень часто клиент, который пытается получить кредит, берёт его с большой перестраховкой в надежде максимально быстро за него рассчитаться, а банк несёт все перерасходы, связанные с проверкой клиента исходя из той прибыли, которую планирует получить за весь срок кредита. Для банка это плюс – поправки смогут защитить его доходы, потому что сейчас процент досрочных погашений больше 50% от всех взятых кредитов. С другой стороны, это очень снизит привлекательность ипотеки, потому что тогда придется менять подход к процентным ставкам». С экспертом согласны 87% участников онлайн-дискуссии на Finam.info, принявших участие в голосовании.

Само по себе введение запрета может повлиять на мотивацию клиента – брать кредит или нет, считает член правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов. «Клиент, который берёт кредит на сорок в 5, 10 или 15 лет, как правило, рассчитывает погасить его досрочно, - говорит г-н Жигунов. – Именно наличие этой возможности создает возможность клиенту принять решение в пользу кредита. Введение моратория на досрочное погашение не есть плюс с точки зрения мотивации клиента. Но если говорить о востребованности рынком и адекватности такой ограничительной нормы, то правильно было бы предоставить клиенту право досрочно погашать и уведомлять кредитора в определенный срок». Позицию эксперта разделяют 13% проголосовавших пользователей портала Finam.info.